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日本房地产崩盘(日本房价为什么会崩盘)
2022-12-03

很多人问彭叔现在是不是楼市抄底的时候,彭叔在这里统一回复一下。

什么叫抄底?至少这个价格得下跌超过一半吧,现在全国房价下跌了多少?平均下来二手房也就是个横盘,这种情况下买房不叫抄底,叫高位站岗。

彭叔跟大家说说日本房价事情,让大家看看什么叫抄底、

日本的经济在1980年迎来巨大的发展,和老美签订了广场协议,日元大涨,日本国内经济强劲,银行利率又低,然后在这种情况下,日本的房价开始了暴涨,从1980年到1990年这十年时间里面,日本的房价翻了6倍,然后在1990年的时候达到了日本房价的最巅峰,号称日本六大城市的房产价格就能买下整个美国。在1990年的时候,你跟日本人说房价大跌8成,日本人只会以一种看傻子的眼神来看你,觉得你是个白痴,日本经济那么好,制造业那么强,怎么房价会腰斩。就像我们现在你如果跟人说国内房价要腰斩,那些人会说你是傻子一样。可惜,市场规律不是能靠人为能逆转的了,只能往后拖延,在1990年日本房地产达到巅峰的时候,日本政府开始锁紧贷款额度,然后先是一些高杠杆的炒房客破产,然后又起了连锁反应,很多人开始抛售日本房产,造成了大量房源上市,却没能力接盘,然后日本楼市就开始了一泻千里。

从1991年开始到2006年,日本房价整整下跌了15年的时间,这十五年里,不管你在哪一年抄底,都是炒在了半山腰了。然后从2006年开始到现在,又过了十五年,现在日本的房价才刚刚涨到1991年巅峰时期的50%左右。

现在我们国内北京、上海、深圳的均价和东京的均价基本一致,但是北京、上海、深圳的人均收入却不到东京的4分之1、

大家从这张图里面可以很清晰的看到,日本房价进入下跌区间以后,是经历了连续长达15年的下跌,大家认为我们的楼市进入下跌模式以后需要走多少年呢?

其实我们的房价可以很明显的看到,从2000年到2018年都是在上涨,只有从2019年开始,才算是进入了横盘期,刚需也接不住盘了。现在国内的房价,已经是在绝对的高位了,人们的收入,也涨到了头。

彭叔每次看到日本的房价走势图,都会感觉心惊胆战,尤其是那后期连续15年的房价下跌期,你以为已经跌到底了,其实它还能继续跌,你根本不知道什么时候才是抄底的时刻。

彭叔也知道我们的情况和日本不同,但是经济规律的本质是相同的。利用房地产来刺激经济发展,总是会要还的。

日本当年房价崩盘的四个信号:

一、房贷利息从2.5%涨到6%。

二、房价连续上涨了10年,翻了6倍。

三、房贷额度紧缩。

四、中产阶级收入增长缓慢。

对比我们现在的楼市情况,是不是觉得这四个信号都已经出现了。

在日本房价1991年崩盘以后,日本开始不断降息,只用了5年世界,在1995年的是,日本的贷款利息从6%降到了0.5%,但是依旧没有阻挡住房价的下跌。

当房价已经涨到顶的时候,降息对于楼市的影响甚微,更别说降准了。

日本当年选择主动刺破房地产泡沫,用失去的二十年换来了现在的繁荣,我们的楼市未来会怎么走,谁也不清楚。

唯一可以确定的就是,不管在什么时代,总会有一批高位接盘的人,他们是最可怜也是最无奈的人,希望大家别成为这种可怜人。

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